Eylül ayında konut fiyatlarına ilişkin beklentiler gerilerken, gayrimenkul yatırımı yapma isteği de azaldı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), eylül ayına ait Hanehalkı Beklenti Anketi sonuçlarını açıkladı. Bu verilere göre, hanehalkının konut fiyatlarına yönelik beklentileri gerileme gösterdi. Eylülde, gelecek 12 ay içinde konut fiyatlarının ortalama %30,69 oranında artması beklenirken, bu oran bir önceki ay olan ağustosta %32,13, temmuzda ise %32,49 seviyelerindeydi. Yılın başında %39,23 olan bu beklenti, eylülde %30,69’a kadar düştü ve bu, 2026 yılındaki en düşük seviyeyi temsil ediyor.
Yatırım İhtimali Düşüşte
Konut fiyatlarına dair beklentilerdeki bu gerilemenin yanı sıra, gayrimenkul yatırımı yapma isteği de azaldı. Hanehalkına yöneltilen sorulara göre, ‘ev, dükkan veya arsa alırım’ diyenlerin oranı eylülde %33,60’a düştü. Bu oran, ağustosta %37,09, temmuzda ise %38,46 seviyesindeydi. Yılın başında %31,23 olan bu oran, haziran ayında %37,13 ile yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştı. Bu veriler, hanehalkının gayrimenkul yatırımı yapma isteğinin son aylarda belirgin bir şekilde azaldığını gösteriyor.
Konut Fiyat Artış Beklentisi ve Enflasyon
Konut fiyatlarına ilişkin beklentilerdeki düşüş, hanehalkının enflasyon beklentisiyle birlikte değerlendirildiğinde daha da dikkat çekici hale geliyor. Eylülde hanehalkı, önümüzdeki 12 ayda enflasyonun %45,60 olacağını öngörürken, konut fiyatlarının %30,69 artacağını tahmin ediyor. Bu durum, konut fiyat artışı beklentisi ile enflasyon beklentisi arasında 14,91 puanlık bir fark oluşmasına neden oldu. Yani hanehalkı, konut fiyatlarında nominal bir artış beklerken, bu artışın genel fiyat seviyesinin altında kalabileceğini düşünüyor.
Son üç ayda, hem konut fiyat artış beklentisi hem de gayrimenkul yatırımı yapma isteği yönünde aşağı yönlü bir hareket gözlemleniyor. Temmuz ayında konut fiyatlarının %32,49 artması beklenirken, bu oran eylülde %30,69’a geriledi. Aynı dönemde gayrimenkul yatırımı yapacağını belirtenlerin oranı ise %38,46’dan %33,60’a düştü. Bu veriler, hanehalkının konut fiyatlarında daha düşük bir artış beklediğini ve gayrimenkul yatırımlarına yönelimin azaldığını ortaya koyuyor.
Öte yandan, konut fiyat endeksi (KFE) ağustos ayında bir önceki aya göre %0,9 oranında artış gösterdi. Ancak KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %23 oranında artarken, reel olarak %6,5 oranında azaldı. Son 30 ayın 29’unda reel bir düşüş yaşandığı gözlemleniyor. TCMB’nin beklenti anketi sonuçları, önümüzdeki dönemde de bu durumun devam edeceği yönünde işaretler veriyor.
Kaynak: Habertürk Ekonomi
