Merkez Bankası araştırması, Google aramalarının konut fiyatlarıyla olan ilişkisini inceledi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) araştırmacıları, Google aramalarının konut fiyatlarıyla olan ilişkisini inceleyen bir çalışma gerçekleştirdi. Araştırma, 2023 yılı itibarıyla parasal sıkılaşmanın etkisiyle bu ilişkinin zayıfladığını ortaya koydu. Çalışmada, Google’da konut aramaları ile enflasyondan arındırılmış konut fiyatları arasındaki bağlantı, sıkılaşma öncesinde güçlü iken, sonrasında belirgin şekilde zayıflamıştır.
Arama Verileri ve Ekonomik Göstergeler
Altuğ Aydemir ve Ali Sevim tarafından hazırlanan “Google Aramaları, Konut Fiyatları ve Konut Satışları: Türkiye’nin Parasal Sıkılaşması Etrafında Rejim Bağımlılığı İşaretleri” başlıklı çalışmada, Google Trends üzerinden 256 konut arama ifadesi değerlendirilmiştir. Bu ifadelerden oluşturulan arama endeksi, konut fiyatlarının aylık değişimi ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satışlarıyla karşılaştırılmıştır. Araştırmanın temel bulgusu, Google aramalarının konut piyasasıyla ilişkisinin para politikasındaki değişimlere bağlı olduğudur.
2023 Sonrası Zayıflayan İlişki
Çalışmada, 2021 ile 2023 ortası arasında yüksek enflasyon ve negatif reel faiz oranlarının etkili olduğu dönem ile 2023 ortasındaki parasal sıkılaşma dönemi ayrı ayrı incelenmiştir. Parasal sıkılaşma öncesinde Google arama endeksi ile konut fiyatları arasında güçlü bir ilişki bulunmasına rağmen, 2023’teki politika değişikliği sonrası bu ilişki zayıflamıştır. Araştırma, sıkılaşma sonrası dönemde Google arama endeksinin konut fiyatlarındaki reel değişimle olan ilişkisini gösteren katsayının sıfıra yakın olduğunu ortaya koymuştur.
Konut Satışları Üzerindeki Etkiler
Ayrıca, Google aramaları ile konut satışları arasındaki ilişki de incelenmiştir. Sıkılaşma sonrası dönemde Google aramaları ile konut satışları arasında pozitif bir ilişki tespit edilmiştir. Ancak bu ilişkinin nasıl ölçüldüğüne bağlı olarak sonuçlar değişiklik göstermiştir. Araştırmacılar, Google arama verilerinin konut satışlarına ilişkin tahminlerin doğruluğunu artırmadığını belirtmişlerdir. Bu durum, internet aramalarına dayalı göstergelerin her zaman güvenilir bir ekonomik gösterge olmayabileceğini göstermektedir.
Sonuç olarak, Google aramaları konut fiyatları üzerinde etkili bir gösterge olarak değerlendirilememektedir. Parasal sıkılaşmanın etkileri, konut piyasasında belirsizliklere yol açmakta ve bu durum, hem alıcılar hem de satıcılar için önemli bir değişim süreci yaratmaktadır.
Kaynak: Habertürk Ekonomi
