Ev sahibi olmanın zorlaştığı Avrupa’da kalıcı kiralama, birçok hane için yeni bir yaşam biçimi haline geliyor.
Ev sahibi olmanın giderek zorlaştığı Avrupa’da, kalıcı kiralama yeni bir yaşam biçimi olarak öne çıkıyor. OECD ülkeleri arasında yapılan bir araştırma, kalıcı kiralamanın konut piyasalarını nasıl şekillendirdiğini inceliyor. Bu çalışmada, İsviçre ve Danimarka gibi ülkeler, kalıcı kiralama konusunda öncü konumda bulunuyor.
Kalıcı kiralama ne anlama geliyor?
Kalıcı kiracı, konut sahibi olmayı hayatının doğal bir sonraki adımı olarak görmeyen veya ekonomik koşullar nedeniyle bunu gerçekleştiremeyen kişileri tanımlamak için kullanılıyor. Buradaki mesele yalnızca uzun yıllar kirada oturmak değil; kira ödemesinin geçici bir dönem olmaktan çıkarak yaşam boyu devam eden bir konut modeline dönüşmesi. Özellikle konut fiyatlarının gelirlerden çok daha hızlı yükseldiği ülkelerde genç kuşaklar, yüksek peşinatlar, mortgage maliyetleri ve artan yaşam giderleri nedeniyle ev sahibi olmayı giderek daha uzak bir hedef olarak görüyor. Böylece “önce kirala, sonra satın al” şeklindeki geleneksel konut modeli yerini “hayat boyu kirala” anlayışına bırakıyor.
Kalıcı kiralama Avrupa’da yaygınlaşıyor
Forever Renter Global Index adı verilen araştırma, 39 OECD ülkesinde kalıcı kiralamanın en yaygın olduğu yerleri belirliyor. Çalışmada yer alan ülkelerin 28’i Avrupa’dan, bu da %71.8’lik bir oranı oluşturuyor. Bu durum, Avrupa konut piyasalarının önemli bir incelemeye tabi tutulmasına neden oluyor. Araştırma, kiracı oranları, ev sahibi olma oranları, kira maliyetleri ve mülk fiyatlarının yerel ücretlere oranla ne kadar hızlı yükseldiği gibi kritik metrikleri takip ediyor.
Avrupa’daki konut durumu
Batı ve Kuzey Avrupa ülkeleri, araştırmada en yüksek kiracı oranlarına sahip. İsviçre, %61.2 ile dünya genelinde en yüksek kiracı oranını kaydederken, Almanya’da bu oran %55.4. Danimarka ise 67.2 puanla genel sıralamada birinci sırada yer alıyor ve burada kiracı oranı %47.5, ev sahibi oranı ise %52.2. Lüksemburg’da ise kiracılar, hanelerin sadece %36.0’ını oluşturuyor.
Diğer İskandinav ve Batı Avrupa ülkeleri, bu yapısal kiralama seviyeleri ile birlikte artan mali baskılarla karşı karşıya. Finlandiya ve İsveç’te kiracı oranları sırasıyla %38.1 ve %38.9 olarak rapor edilse de, her iki ülke de ciddi kira yükleri ve yapısal kalabalık sorunlarıyla mücadele ediyor. Güney Avrupa’da ise Portekiz, %72.1 gibi yüksek bir ev sahibi oranına sahipken, kiralık mülk sıkıntısı yaşıyor ve mülk fiyatları yerel ücretlerden %48.8 daha hızlı artarak fiyat-gelir endeksini 148.8’e çıkarıyor.
Ev sahibi olmanın gizli maliyetleri
Yüksek ev sahibi oranları, daha konforlu yaşam koşullarına otomatik olarak dönüşmüyor. Orta ve Doğu Avrupa ülkeleri, %90’dan fazla ev sahibi oranına sahip olsalar da, bu durum genellikle ciddi mekansal sıkıntılarla birlikte geliyor. Letonya ve Bulgaristan gibi ülkeler, nüfuslarının %30’unun veya daha fazlasının kalabalık koşullarda yaşadığını bildiriyor. Buna karşın, Batı ve Kuzey Avrupa’daki kiracı ağırlıklı ülkeler, hanelere daha geniş yaşam alanları sunarak kiralamanın, sahip olmaktan daha konforlu bir yaşam sağlayabileceğini gösteriyor.
Kaynak: Euronews
